智慧林園
臺北市南港區・社區。成福路53號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市南港區成福路53號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
智慧林園 行情解讀
臺北市南港區的「智慧林園」位於 成福路53號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.9 萬/坪，總價中位約 720 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 智慧林園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 64%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
智慧林園屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.9 萬/坪
門牌 臺北市南港區成福路53號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-14 | 成福路５３號 | 720 萬 | 22.94 | 31.39 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 64.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-14 | 成福路53號 | 720 萬 | 22.9 | 31 | 公寓 |
| 2024-01-30 | 成福路55號 | 2,050 萬 | 56.6 | 36 | 公寓 |
| 2024-06-24 | 成福路57號 | 2,420 萬 | 77.3 | 31 | 公寓 |
| 2014-03-15 | 成福路51之1號 | 3,435 萬 | 85.3 | 41 | 華廈 |
| 2014-05-11 | 成福路51之1號 | 2,488 萬 | 74.2 | 34 | 華廈 |
| 2014-01-29 | 成福路51之1號 | 2,863 萬 | 79.6 | 37 | 華廈 |
| 2014-03-31 | 成福路51之1號 | 2,698 萬 | 75.7 | 37 | 華廈 |
| 2017-03-06 | 成福路51之1號 | 1,774 萬 | 52.9 | 34 | 華廈 |
| 2019-05-16 | 成福路51之1號 | 2,550 萬 | 69 | 37 | 華廈 |
| 2022-10-29 | 成福路51之1號 | 500 萬 | 81.2 | 6 | 華廈 |
| 2025-05-20 | 成福路51之1號 | 3,408 萬 | 101.6 | 34 | 華廈 |
| 2023-12-19 | 成福路51之2號 | 2,200 萬 | 100 | 22 | 華廈 |
| 2014-01-29 | 成福路51之2號 | 3,700 萬 | 88.6 | 49 | 華廈 |
| 2014-01-29 | 成福路51之2號 | 1,829 萬 | 75 | 25 | 華廈 |
| 2014-01-29 | 成福路51之2號 | 1,929 萬 | 80.4 | 25 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 成福路51之2號 | 1,739 萬 | 79.1 | 22 | 華廈 |
| 2017-06-23 | 成福路51之2號 | 1,700 萬 | 77.3 | 22 | 華廈 |
| 2021-01-22 | 成福路51之2號 | 2,140 萬 | 84.2 | 25 | 華廈 |
| 2024-12-01 | 成福路51之2號 | 2,496 萬 | 104.4 | 25 | 華廈 |
| 2014-03-31 | 成福路51之3號 | 2,716 萬 | 75.8 | 37 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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智慧林園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「智慧林園」本社區實價登錄單價中位約 22.9 萬/坪，總價中位約 720 萬，共 1 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
智慧林園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，智慧林園 比 南港區 整體低約 64%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
智慧林園屋齡多久?買前要注意什麼?
智慧林園屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 智慧林園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 智慧林園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。