國泰天母
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中山北路七段87號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段87號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國泰天母 行情解讀
臺北市士林區的「國泰天母」位於 臺北市士林區中山北路七段87號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 115.9 萬/坪，多數成交落在 103 到 133 萬/坪之間，總價中位約 1.82 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 國泰天母 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 91%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
國泰天母屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 115.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路七段87號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-11 | 中山北路七段８７號八樓 | 1.95 億 | 130.04 | 199.15 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-09 | 中山北路七段８７號七樓 | 1.82 億 | 91.39 | 199.15 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-16 | 中山北路七段８７號十一樓 | 2.05 億 | 102.94 | 199.15 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-15 | 中山北路七段８７號 | 2.6 億 | 156.77 | 215.49 | 一層，二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-17 | 中山北路七段８７號七樓 | 1.45 億 | 91.1 | 199.15 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-17 | 中山北路七段８７號十七樓 | 1.7 億 | 109.47 | 199.15 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-07 | 中山北路七段８７號９樓 | 1.79 億 | 117.82 | 199.15 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-26 | 中山北路七段８７號十二樓 | 1.73 億 | 113.88 | 199.15 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-05 | 中山北路七段８７號３樓 | 1.45 億 | 95.51 | 199.15 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-09 | 中山北路七段８７號４樓 | 1.51 億 | 100.03 | 196.5 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 中山北路七段８７號四樓 | 1.57 億 | 105.83 | 196.5 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 中山北路七段８７號八樓 | 1.75 億 | 115.93 | 199.15 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 中山北路七段８７號十二樓 | 1.87 億 | 124.46 | 199.15 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 中山北路七段８７號十四樓 | 1.92 億 | 125.95 | 199.15 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-18 | 中山北路七段８７號三樓 | 1.59 億 | 104.62 | 199.15 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-04 | 中山北路七段８７號九樓 | 1.72 億 | 112.85 | 199.15 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-20 | 中山北路七段８７號 | 2.36 億 | 141.86 | 215.49 | 一層，二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-13 | 中山北路七段８７號十一樓 | 1.84 億 | 122.31 | 199.15 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-10 | 中山北路七段８７號六樓 | 1.68 億 | 109.61 | 199.15 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-10 | 中山北路七段８７號十九樓 | 2.07 億 | 136.55 | 199.15 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 中山北路七段８７號七樓 | 1.7 億 | 111.2 | 199.15 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 中山北路七段８７號十七樓 | 2.02 億 | 133.33 | 199.15 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-29 | 中山北路七段８７號五樓 | 1.66 億 | 108.04 | 199.15 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-17 | 中山北路七段８７號十樓 | 1.7 億 | 110.99 | 199.15 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-17 | 中山北路七段８７號十三樓 | 1.91 億 | 126.59 | 199.15 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-17 | 中山北路七段８７號十八樓 | 1.96 億 | 128.9 | 199.15 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-13 | 中山北路七段８７號十五樓 | 1.9 億 | 126.07 | 199.15 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-13 | 中山北路七段８７號十六樓 | 1.99 億 | 133.1 | 199.15 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 580 公尺）、墓地（墓地，約 768 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 92 公尺、最近超商「7-Eleven」 125 公尺、最近超市「全聯福利中心」 277 公尺、最近停車場「東和停車場」 283 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-13 | 中山北路七段87號 | 1.9 億 | 126.1 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-10-13 | 中山北路七段87號 | 1.99 億 | 133.1 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-10-17 | 中山北路七段87號 | 1.7 億 | 111 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-10-17 | 中山北路七段87號 | 1.91 億 | 126.6 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-10-17 | 中山北路七段87號 | 1.96 億 | 128.9 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-11-04 | 中山北路七段87號 | 2.02 億 | 133.3 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-11-04 | 中山北路七段87號 | 1.7 億 | 111.2 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-11-10 | 中山北路七段87號 | 1.68 億 | 109.6 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-11-13 | 中山北路七段87號 | 1.84 億 | 122.3 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-11-10 | 中山北路七段87號 | 2.07 億 | 136.6 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-10-29 | 中山北路七段87號 | 1.66 億 | 108 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-11-20 | 中山北路七段87號 | 2.36 億 | 141.9 | 215 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 中山北路七段87號 | 1.57 億 | 105.8 | 197 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 中山北路七段87號 | 1.75 億 | 115.9 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-12-04 | 中山北路七段87號 | 1.72 億 | 112.9 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 中山北路七段87號 | 1.87 億 | 124.5 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 中山北路七段87號 | 1.92 億 | 126 | 199 | 住宅大樓 |
| 2014-12-18 | 中山北路七段87號 | 1.59 億 | 104.6 | 199 | 住宅大樓 |
| 2018-02-09 | 中山北路七段87號 | 1.51 億 | 100 | 197 | 住宅大樓 |
| 2018-07-05 | 中山北路七段87號 | 1.45 億 | 95.5 | 199 | 住宅大樓 |
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國泰天母實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「國泰天母」本社區實價登錄單價中位約 115.9 萬/坪，多數落在 103–133 萬/坪，總價中位約 1.82 億，共 28 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
國泰天母和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國泰天母 比 士林區 整體高約 91%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
國泰天母屋齡多久?買前要注意什麼?
國泰天母屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 國泰天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國泰天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。