天母御苑
臺北市士林區・社區。中山北路七段190巷108-5號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段190巷108之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母御苑 行情解讀
臺北市士林區的「天母御苑」位於 中山北路七段190巷108-5號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.6 萬/坪，總價中位約 1 億，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母御苑 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 17%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御苑屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路七段190巷108之5號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-09-04 | 中山北路7段190巷108之2號 | 8,200 萬 | 54.5 | 150.45 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2015-08-15 | 中山北路七段190巷108之６號 | 1 億 | 70.55 | 141.75 | 全/四層 | 透天厝 |
周邊實價・中位 57.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-25 | 中山北路七段140巷12號 | 3,000 萬 | 68.7 | 44 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 中山北路七段140巷12號 | 660 萬 | 30.2 | 22 | 華廈 |
| 2019-10-22 | 中山北路七段140巷12號 | 3,120 萬 | 71.5 | 44 | 華廈 |
| 2021-06-07 | 中山北路七段140巷10號 | 2,000 萬 | 76.9 | 26 | 華廈 |
| 2012-10-04 | 中山北路七段124巷11號 | 2,150 萬 | 53.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-09-22 | 中山北路七段140巷11號 | 3,250 萬 | 74.3 | 44 | 華廈 |
| 2020-09-20 | 中山北路七段140巷17號 | 2,900 萬 | 55.8 | 52 | 華廈 |
| 2023-08-29 | 中山北路七段140巷9號 | 2,688 萬 | 81.5 | 33 | 華廈 |
| 2019-09-10 | 中山北路七段124巷7號 | 3,000 萬 | 38 | 79 | 華廈 |
| 2014-07-18 | 中山北路七段140巷7號 | 2,388 萬 | 68.1 | 35 | 華廈 |
| 2019-07-27 | 中山北路七段140巷7號 | 2,050 萬 | 58.5 | 35 | 華廈 |
| 2019-06-24 | 中山北路七段140巷7號 | 2,100 萬 | 59.9 | 35 | 華廈 |
| 2019-12-07 | 中山北路七段140巷7號 | 2,280 萬 | 65 | 35 | 華廈 |
| 2023-08-14 | 中山北路七段140巷7號 | 3,360 萬 | 52.6 | 64 | 華廈 |
| 2025-02-04 | 中山北路七段140巷7號 | 2,860 萬 | 81.6 | 35 | 華廈 |
| 2014-03-14 | 中山北路七段146巷5號 | 1,428 萬 | 46 | 31 | 公寓 |
| 2019-10-04 | 中山北路七段146巷5號 | 1,277 萬 | 41.1 | 31 | 公寓 |
| 2014-11-04 | 中山北路七段146巷7號 | 3,120 萬 | 49.3 | 63 | 華廈 |
| 2019-03-01 | 中山北路七段146巷7號 | 3,438 萬 | 55.3 | 62 | 華廈 |
| 2013-04-30 | 中山北路七段146巷3號 | 1,380 萬 | 41.4 | 33 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御苑實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母御苑」本社區實價登錄單價中位約 70.6 萬/坪，總價中位約 1 億，共 2 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母御苑和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御苑 比 士林區 整體高約 17%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御苑屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御苑屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。