李氏龍園
臺北市士林區・社區。天母北路32號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
社區資訊
李氏龍園 行情解讀
臺北市士林區的「李氏龍園」位於 天母北路32號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 68.8 萬/坪，多數成交落在 50 到 100 萬/坪之間，總價中位約 2,520 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 李氏龍園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 14%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
李氏龍園屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 68.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-27 | 天母北路42之1號 | 6,650 萬 | 66.9 | 97 | 住宅大樓 |
| 2014-10-26 | 天母北路45號 | 2,720 萬 | 66.3 | 41 | 華廈 |
| 2022-08-28 | 天母北路45號 | 3,000 萬 | 73.2 | 41 | 華廈 |
| 2024-02-06 | 天母北路48號 | 1,988 萬 | 111.3 | 18 | 公寓 |
| 2015-12-04 | 天母北路48號 | 1,600 萬 | 89.6 | 18 | 店面 |
| 2018-06-06 | 天母北路48號 | 1,790 萬 | 100.2 | 18 | 店面 |
| 2022-11-26 | 天母北路48號 | 1,770 萬 | 79.1 | 22 | 公寓 |
| 2012-12-31 | 天母北路39號 | 4,398 萬 | 117.6 | 37 | 店面 |
| 2017-05-03 | 天母北路39號 | 1,795 萬 | 48 | 37 | 公寓 |
| 2019-05-29 | 天母北路39號 | 1,900 萬 | 50.8 | 37 | 公寓 |
| 2023-11-07 | 天母北路50號 | 1,980 萬 | 80 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-22 | 天母北路50號 | 2,530 萬 | 64.2 | 39 | 公寓 |
| 2014-03-12 | 天母北路37號 | 630 萬 | 49.5 | 13 | 公寓 |
| 2025-10-28 | 天母北路37號 | 518 萬 | 40.7 | 13 | 公寓 |
| 2015-08-09 | 天母北路43巷1號 | 2,858 萬 | 78.3 | 37 | 華廈 |
| 2020-05-23 | 天母北路43巷1號 | 2,520 萬 | 69 | 37 | 華廈 |
| 2017-09-29 | 天母北路42之2號 | 4,500 萬 | 35.8 | 126 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 天母北路42之2號 | 6,700 萬 | 68.7 | 98 | 華廈 |
| 2024-08-04 | 天母北路47號 | 2,828 萬 | 73.9 | 38 | 華廈 |
| 2016-03-20 | 天母北路47號 | 2,038 萬 | 53.2 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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李氏龍園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「李氏龍園」周邊實價登錄單價中位約 68.8 萬/坪，多數落在 50–100 萬/坪，總價中位約 2,520 萬，共 1,675 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
李氏龍園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，李氏龍園 比 士林區 整體高約 14%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
李氏龍園屋齡多久?買前要注意什麼?
李氏龍園屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 李氏龍園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 李氏龍園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。