涵芳庭
臺北市士林區・社區。德行東路192-1號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路192之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
涵芳庭 行情解讀
臺北市士林區的「涵芳庭」位於 德行東路192-1號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.2 萬/坪，總價中位約 2,040 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 涵芳庭 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 17%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
涵芳庭屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行東路192之1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-09 | 德行東路１９２之１號四樓 | 2,040 萬 | 50.15 | 40.68 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 62.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-02-09 | 德行東路208號 | 470 萬 | 46.2 | 10 | 透天 |
| 2014-03-21 | 德行東路218號 | 651 萬 | 36.7 | 18 | 店面 |
| 2014-01-16 | 德行東路206號 | 1,647 萬 | 58 | 28 | 公寓 |
| 2017-03-11 | 德行東路206號 | 1,498 萬 | 52.7 | 28 | 公寓 |
| 2018-10-11 | 德行東路206號 | 3,700 萬 | 42.4 | 87 | 公寓 |
| 2022-08-02 | 德行東路206號 | 1,846 萬 | 65 | 28 | 公寓 |
| 2014-03-21 | 德行東路220號 | 1,297 萬 | 35.5 | 37 | 公寓 |
| 2025-12-01 | 德行東路206之1號 | 1,880 萬 | 62.2 | 30 | 公寓 |
| 2020-09-05 | 德行東路205號 | 2,710 萬 | 55.6 | 49 | 華廈 |
| 2024-12-10 | 德行東路199號 | 2,500 萬 | 50.9 | 49 | 華廈 |
| 2013-01-15 | 德行東路197號 | 2,825 萬 | 57.5 | 49 | 華廈 |
| 2021-05-24 | 德行東路197號 | 2,500 萬 | 54.3 | 46 | 華廈 |
| 2024-12-13 | 德行東路212巷12號 | 9,200 萬 | 248.9 | 37 | 透天 |
| 2016-01-11 | 德行東路193號 | 2,480 萬 | 54.9 | 45 | 華廈 |
| 2018-04-22 | 德行東路193號 | 2,400 萬 | 53.1 | 45 | 華廈 |
| 2021-12-04 | 德行東路193號 | 2,550 萬 | 56.4 | 45 | 華廈 |
| 2015-12-15 | 德行東路191號 | 2,400 萬 | 53.1 | 45 | 華廈 |
| 2021-06-10 | 德行東路200之1號 | 6,520 萬 | 151.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-10-25 | 忠誠路一段173巷38號 | 5,550 萬 | 79.8 | 70 | 住宅大樓 |
| 2016-11-22 | 忠誠路一段173巷38號 | 3,000 萬 | 28 | 107 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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涵芳庭實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「涵芳庭」本社區實價登錄單價中位約 50.2 萬/坪，總價中位約 2,040 萬，共 1 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
涵芳庭和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，涵芳庭 比 士林區 整體低約 17%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
涵芳庭屋齡多久?買前要注意什麼?
涵芳庭屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 涵芳庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 涵芳庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。