蘭雅新城
臺北市士林區・社區。忠誠路一段171巷10弄12號6樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市士林區忠誠路一段171巷10弄12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
蘭雅新城 行情解讀
臺北市士林區的「蘭雅新城」位於 忠誠路一段171巷10弄12號6樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91.6 萬/坪，總價中位約 4,518 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 蘭雅新城 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 52%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蘭雅新城屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 91.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區忠誠路一段171巷10弄12號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-18 | 忠誠路一段１７１巷１０弄１２號六樓 | 4,518 萬 | 91.61 | 49.32 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-17 | 忠誠路一段１７１巷１０弄１２號６樓 | 3,470 萬 | 70.36 | 49.32 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 忠誠路一段110號 | 3,580 萬 | 82.5 | 43 | 華廈 |
| 2019-01-19 | 忠誠路一段108號 | 700 萬 | 35.1 | 20 | 華廈 |
| 2024-10-26 | 忠誠路一段112號 | 3,838 萬 | 87.8 | 44 | 華廈 |
| 2024-03-09 | 忠誠路一段112號 | 4,408 萬 | 90.6 | 58 | 華廈 |
| 2013-08-26 | 忠誠路一段104號 | 3,710 萬 | 62.6 | 59 | 華廈 |
| 2016-04-15 | 忠誠路一段128號 | 2,470 萬 | 70 | 35 | 華廈 |
| 2015-04-01 | 忠誠路一段102號 | 2,838 萬 | 80.1 | 35 | 華廈 |
| 2025-03-14 | 忠誠路一段102號 | 3,580 萬 | 101 | 35 | 華廈 |
| 2025-04-10 | 忠誠路一段102號 | 1,430 萬 | 40.3 | 35 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 德行東路90巷33弄6號 | 2,112 萬 | 77.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-05-22 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,550 萬 | 66 | 39 | 華廈 |
| 2019-09-18 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,200 萬 | 56.9 | 39 | 華廈 |
| 2020-08-16 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,350 萬 | 60.8 | 39 | 華廈 |
| 2023-01-30 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,750 萬 | 71.2 | 39 | 華廈 |
| 2014-05-05 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,480 萬 | 57.9 | 26 | 公寓 |
| 2021-01-02 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,580 萬 | 61.8 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-27 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,580 萬 | 61.8 | 26 | 公寓 |
| 2021-08-16 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,562 萬 | 61.1 | 26 | 公寓 |
| 2023-01-06 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,738 萬 | 68 | 26 | 公寓 |
| 2025-03-09 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,968 萬 | 77 | 26 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蘭雅新城實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「蘭雅新城」本社區實價登錄單價中位約 91.6 萬/坪，總價中位約 4,518 萬，共 2 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
蘭雅新城和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蘭雅新城 比 士林區 整體高約 52%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蘭雅新城屋齡多久?買前要注意什麼?
蘭雅新城屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蘭雅新城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蘭雅新城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。