福苑
臺北市大同區・社區。長安西路301號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市大同區長安西路301號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
福苑 行情解讀
臺北市大同區的「福苑」位於 長安西路301號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.6 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福苑 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 44%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福苑屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.6 萬/坪
門牌 臺北市大同區長安西路301號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-18 | 長安西路３０１之１號四樓之１ | 1,300 萬 | 35.57 | 36.55 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-27 | 長安西路３０１號 | 435 萬 | 22.91 | 18.99 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 57.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-27 | 長安西路301號 | 435 萬 | 22.9 | 19 | 華廈 |
| 2020-08-18 | 長安西路301之1號 | 1,300 萬 | 35.6 | 37 | 華廈 |
| 2020-12-30 | 貴德街4號 | 311 萬 | 22.4 | 14 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 長安西路299之2號 | 1,150 萬 | 53.4 | 22 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 長安西路303號 | 1,850 萬 | 47.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-07-31 | 長安西路303號 | 1,560 萬 | 46.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 長安西路303號 | 1,120 萬 | 40.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-08-20 | 長安西路303號 | 1,749 萬 | 63.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-04-27 | 貴德街3號 | 680 萬 | 35.7 | 19 | 公寓 |
| 2024-11-13 | 長安西路299之1號 | 889 萬 | 61.6 | 14 | 公寓 |
| 2015-10-22 | 長安西路299之1號 | 590 萬 | 40.9 | 14 | 公寓 |
| 2015-08-30 | 長安西路299號 | 885 萬 | 49.4 | 18 | 公寓 |
| 2020-12-10 | 長安西路303之4號 | 2,150 萬 | 48.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-01-12 | 長安西路303之5號 | 551 萬 | 37.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2018-03-29 | 長安西路303之5號 | 117 萬 | 39.5 | 3 | 住宅大樓 |
| 2014-03-05 | 西寧北路50之3號 | 800 萬 | 55.3 | 14 | 店面 |
| 2025-10-04 | 西寧北路50之2號 | 780 萬 | 78.9 | 10 | 華廈 |
| 2024-09-18 | 環河北路一段61號 | 1,860 萬 | 35.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-11-17 | 貴德街12之6號 | 936 萬 | 39.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 貴德街12之5號 | 1,200 萬 | 46.1 | 26 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福苑實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「福苑」本社區實價登錄單價中位約 35.6 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 2 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
福苑和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福苑 比 大同區 整體低約 44%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福苑屋齡多久?買前要注意什麼?
福苑屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。