台大雅築
臺北市大安區・社區。臺北市大安區羅斯福路三段巷弄233號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台大雅築 行情解讀
臺北市大安區的「台大雅築」位於 臺北市大安區羅斯福路三段巷弄233號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 84.4 萬/坪，多數成交落在 67 到 143 萬/坪之間，總價中位約 2,365 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台大雅築 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 10%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台大雅築屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 247 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 457 公尺）、舊總圖書館配電站（變電所，約 518 公尺）。 生活機能：最近診所「簡萬居耳鼻喉科」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 132 公尺、最近公園「角落心巷」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-01 | 羅斯福路三段269巷22號 | 3,050 萬 | 80 | 38 | 華廈 |
| 2024-02-06 | 辛亥路一段44號 | 2,900 萬 | 83.5 | 35 | 華廈 |
| 2012-08-13 | 辛亥路一段44號 | 4,800 萬 | 72.8 | 66 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 辛亥路一段44號 | 2,100 萬 | 67.3 | 31 | 華廈 |
| 2021-11-01 | 辛亥路一段44號 | 4,530 萬 | 68.7 | 66 | 華廈 |
| 2024-05-01 | 辛亥路一段34巷3號 | 1,500 萬 | 44.6 | 34 | 公寓 |
| 2020-08-17 | 辛亥路一段34巷5號 | 2,365 萬 | 61.6 | 38 | 公寓 |
| 2022-01-18 | 辛亥路一段34巷5號 | 2,790 萬 | 73.4 | 38 | 公寓 |
| 2015-08-29 | 辛亥路一段46號 | 2,758 萬 | 70.3 | 39 | 華廈 |
| 2018-04-25 | 辛亥路一段36號 | 1,900 萬 | 64.9 | 29 | 公寓 |
| 2018-10-21 | 辛亥路一段48號 | 3,600 萬 | 105.2 | 34 | 店面 |
| 2021-05-04 | 辛亥路一段48號 | 3,655 萬 | 106.8 | 34 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 羅斯福路三段269巷17號 | 1,500 萬 | 73.7 | 20 | 公寓 |
| 2021-02-06 | 羅斯福路三段269巷17之3號 | 1,726 萬 | 75.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-04-24 | 羅斯福路三段269巷15之1號 | 1,200 萬 | 126.7 | 9 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 羅斯福路三段269巷15號 | 1,800 萬 | 158.8 | 11 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 羅斯福路三段269巷15號 | 890 萬 | 142.9 | 6 | 華廈 |
| 2014-03-14 | 羅斯福路三段269巷15號 | 7,000 萬 | 192.2 | 36 | 透天 |
| 2021-05-07 | 羅斯福路三段269巷15號 | 1,135 萬 | 96.9 | 12 | 華廈 |
| 2021-04-15 | 羅斯福路三段269巷15號 | 1,088 萬 | 99.9 | 11 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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台大雅築實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「台大雅築」周邊實價登錄單價中位約 84.4 萬/坪，多數落在 67–143 萬/坪，總價中位約 2,365 萬，共 1,427 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
台大雅築和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台大雅築 比 大安區 整體低約 10%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台大雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
台大雅築屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台大雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台大雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。