靜怡華園
臺北市大安區・社區。文昌街16巷11弄17號2樓，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
社區資訊
靜怡華園 行情解讀
臺北市大安區的「靜怡華園」位於 文昌街16巷11弄17號2樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 85.9 萬/坪，多數成交落在 60 到 84 萬/坪之間，總價中位約 1,788 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 靜怡華園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 8%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
靜怡華園屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 85.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-07 | 文昌街210巷10號 | 1,800 萬 | 67.3 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-15 | 文昌街210巷11弄2號 | 1,680 萬 | 69.3 | 24 | 公寓 |
| 2025-06-04 | 文昌街210巷11弄2號 | 1,950 萬 | 80.4 | 24 | 公寓 |
| 2018-03-31 | 文昌街216號 | 5,800 萬 | 209.2 | 28 | 透天 |
| 2014-09-27 | 文昌街210巷11弄4號 | 1,788 萬 | 75.2 | 24 | 公寓 |
| 2013-10-14 | 文昌街210巷11弄6號 | 1,655 萬 | 81.8 | 20 | 公寓 |
| 2015-07-20 | 文昌街225號 | 2,500 萬 | 103.2 | 24 | 公寓 |
| 2016-10-10 | 文昌街210巷11弄8號 | 1,410 萬 | 69.7 | 20 | 公寓 |
| 2024-11-26 | 文昌街210巷14號 | 1,339 萬 | 54.5 | 25 | 公寓 |
| 2018-05-28 | 文昌街210巷14號 | 1,300 萬 | 52.9 | 25 | 公寓 |
| 2025-04-23 | 文昌街210巷14號 | 1,600 萬 | 65.2 | 25 | 公寓 |
| 2025-04-23 | 文昌街210巷14號 | 1,400 萬 | 59.5 | 24 | 公寓 |
| 2014-12-31 | 通化街19巷9號 | 2,280 萬 | 83.8 | 27 | 公寓 |
| 2014-12-30 | 通化街19巷9號 | 1,680 萬 | 61.8 | 27 | 公寓 |
| 2019-12-12 | 通化街19巷9號 | 1,750 萬 | 64.3 | 27 | 公寓 |
| 2021-09-01 | 通化街13號 | 2,400 萬 | 65.2 | 37 | 透天 |
| 2023-03-04 | 通化街19巷3之1號 | 2,205 萬 | 78.5 | 28 | 華廈 |
| 2012-06-21 | 文昌街210巷11弄12號 | 1,421 萬 | 58.6 | 24 | 公寓 |
| 2021-03-18 | 通化街19巷11號 | 2,180 萬 | 80.2 | 27 | 公寓 |
| 2025-05-16 | 通化街19巷11號 | 2,270 萬 | 83.5 | 27 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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靜怡華園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「靜怡華園」周邊實價登錄單價中位約 85.9 萬/坪，多數落在 60–84 萬/坪，總價中位約 1,788 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
靜怡華園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，靜怡華園 比 大安區 整體低約 8%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
靜怡華園屋齡多久?買前要注意什麼?
靜怡華園屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 靜怡華園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 靜怡華園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。