音樂花園
臺北市松山區・社區。臺北市松山區八德路二段437巷6弄7號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路二段437巷6弄7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
音樂花園 行情解讀
臺北市松山區的「音樂花園」位於 臺北市松山區八德路二段437巷6弄7號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.5 萬/坪，總價中位約 1,810 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 音樂花園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 37%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
音樂花園屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路二段437巷6弄7號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 八德路二段４３７巷６弄７之１號十二樓 | 1,600 萬 | 48.53 | 32.97 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-12 | 八德路二段４３７巷６弄７之１號十二樓 | 1,810 萬 | 27.45 | 65.94 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-13 | 八德路二段４３７巷６弄７號 | 7,700 萬 | 110.44 | 69.72 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 238 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 238 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 238 公尺）。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 86 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 121 公尺、最近公園「敦中公園」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-13 | 八德路二段437巷6弄7號 | 7,700 萬 | 110.4 | 70 | 住宅大樓 |
| 2016-12-12 | 八德路二段437巷6弄7之1號 | 1,810 萬 | 27.5 | 66 | 住宅大樓 |
| 2025-02-27 | 八德路二段437巷6弄7之1號 | 1,600 萬 | 48.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-04-27 | 八德路二段437巷6弄5號 | 4,999 萬 | 74.1 | 68 | 住宅大樓 |
| 2019-09-18 | 八德路二段437巷6弄3號 | 2,728 萬 | 81.4 | 34 | 公寓 |
| 2016-04-07 | 八德路二段437巷6弄12號 | 2,500 萬 | 66.7 | 38 | 公寓 |
| 2017-02-25 | 八德路二段437巷6弄10號 | 2,458 萬 | 65.5 | 38 | 公寓 |
| 2026-05-22 | 八德路二段437巷6弄10號 | 545 萬 | 50.5 | 11 | 公寓 |
| 2012-12-30 | 八德路二段437巷6弄8號 | 1,026 萬 | 27.4 | 38 | 公寓 |
| 2012-10-26 | 八德路二段437巷6弄16號 | 3,300 萬 | 64.6 | 51 | 公寓 |
| 2015-12-23 | 八德路二段437巷6弄16號 | 3,000 萬 | 80 | 38 | 公寓 |
| 2023-10-02 | 八德路二段437巷2弄14號 | 2,100 萬 | 55.9 | 38 | 公寓 |
| 2023-05-20 | 八德路二段437巷2弄14號 | 1,917 萬 | 51 | 38 | 公寓 |
| 2018-08-10 | 八德路二段437巷2弄5號 | 2,060 萬 | 54.8 | 38 | 公寓 |
| 2024-03-23 | 八德路二段437巷6弄20號 | 1,400 萬 | 30.5 | 46 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 八德路二段437巷2弄1號 | 549 萬 | 58.5 | 9 | 公寓 |
| 2024-06-03 | 八德路二段437巷2弄1號 | 3,300 萬 | 87.8 | 38 | 公寓 |
| 2013-05-27 | 八德路二段437巷2弄1號 | 2,815 萬 | 74.9 | 38 | 公寓 |
| 2022-11-07 | 八德路二段437巷8弄15號 | 3,250 萬 | 86.5 | 38 | 公寓 |
| 2015-01-30 | 八德路二段437巷1弄1號 | 3,068 萬 | 144.6 | 21 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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音樂花園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「音樂花園」本社區實價登錄單價中位約 48.5 萬/坪，總價中位約 1,810 萬，共 3 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
音樂花園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，音樂花園 比 松山區 整體低約 37%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
音樂花園屋齡多久?買前要注意什麼?
音樂花園屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 音樂花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 音樂花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。