大久京都社區
臺南市善化區・社區。善化區光華路35巷45弄1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大久京都社區 行情解讀
臺南市善化區的「大久京都社區」位於 善化區光華路35巷45弄1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.1 萬/坪，多數成交落在 10 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大久京都社區 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體高約 23%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永業創宇善化黃昏市場（市場，約 285 公尺）、黃昏市場（市場，約 347 公尺）、善化變電所（變電所，約 384 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 143 公尺、最近診所「善化區衛生所」 259 公尺、最近公園 354 公尺、最近運動中心「善化高中游泳池(館)」 452 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-27 | 光華路35巷42號 | 650 萬 | 10.4 | 62 | 透天 |
| 2019-12-02 | 光華路53巷45號 | 880 萬 | 14.1 | 62 | 透天 |
| 2014-06-16 | 光華路35巷22號 | 11 萬 | 0.7 | 17 | 透天 |
| 2020-12-12 | 光華路35巷22號 | 680 萬 | 20.5 | 33 | 透天 |
| 2023-02-27 | 光華路35巷45弄6號 | 1,255 萬 | 23.4 | 54 | 透天 |
| 2024-05-03 | 光華路35巷35弄8號 | 1,900 萬 | 27.3 | 70 | 透天 |
| 2016-01-23 | 光華路35巷58號 | 780 萬 | 13.5 | 58 | 透天 |
| 2014-12-08 | 光華路35巷45弄7號 | 650 萬 | 12.1 | 54 | 透天 |
| 2016-11-28 | 光華路35巷18號 | 27 萬 | 0.8 | 33 | 透天 |
| 2017-08-09 | 光華路35巷45弄10號 | 678 萬 | 12.6 | 54 | 透天 |
| 2015-05-19 | 光華路53巷59號 | 800 萬 | 14.5 | 55 | 透天 |
| 2012-07-05 | 光華路35巷12號 | 305 萬 | 9.2 | 33 | 透天 |
| 2021-05-25 | 光華路35巷57號 | 1,950 萬 | 25.8 | 75 | 透天 |
| 2020-08-05 | 光華路35巷69弄39號 | 1,290 萬 | 24.6 | 52 | 透天 |
| 2020-07-11 | 光華路35巷69弄37號 | 1,250 萬 | 24.3 | 52 | 透天 |
| 2020-09-13 | 光華路35巷69弄35號 | 1,250 萬 | 24.3 | 52 | 透天 |
| 2020-07-30 | 光華路35巷69弄33號 | 1,250 萬 | 24.3 | 52 | 透天 |
| 2020-08-12 | 光華路35巷69弄31號 | 1,250 萬 | 24.3 | 52 | 透天 |
| 2020-09-20 | 光華路35巷69弄29號 | 1,250 萬 | 24.3 | 52 | 透天 |
| 2020-06-07 | 光華路35巷69弄27號 | 1,250 萬 | 24.3 | 52 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大久京都社區實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「大久京都社區」周邊實價登錄單價中位約 21.1 萬/坪，多數落在 10–25 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 439 筆成交。
大久京都社區和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大久京都社區 比 善化區 整體高約 23%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大久京都社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大久京都社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。