書香門第公寓大廈
臺南市新化區・社區。新化區正新北路86號5樓之1。以下為本社區（臺南市新化區正新北路86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
書香門第公寓大廈 行情解讀
臺南市新化區的「書香門第公寓大廈」位於 新化區正新北路86號5樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.1 萬/坪，多數成交落在 5 到 13 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 書香門第公寓大廈 放到整個 新化區 來看，它的單價中位比 新化區 整體低約 52%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.1 萬/坪
門牌 臺南市新化區正新北路86號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 正新北路８６號四樓之６ | 500 萬 | 9.95 | 50.23 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-16 | 正新北路８６號八樓之６ | 545 萬 | 12.88 | 42.33 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-17 | 正新北路８６號８樓之２ | 350 萬 | 7.11 | 49.23 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-03 | 太平里正新北路８６號４樓之５ | 280 萬 | 5.72 | 48.91 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-08 | 台南市新化區太平里正新北路86號四樓之5 | 260 萬 | 5.32 | 48.91 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-13 | 台南市新化區正新北路８６號四樓之６ | 260 萬 | 5.2 | 49.98 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市新化區唪口段 違章工廠（違章工廠，約 315 公尺）、臺南市新化區唪口段 違章工廠（違章工廠，約 317 公尺）、正新黃昏市場（市場，約 323 公尺）。 生活機能：最近公園 95 公尺、最近超商「全家便利商店」 227 公尺、最近學校「大新國小」 496 公尺、最近停車場「新化廣停二地下停車場」 522 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-28 | 正新北路81巷11弄9號 | 1,650 萬 | 25 | 66 | 透天 |
| 2021-11-24 | 正新北路81巷11弄7號 | 1,665 萬 | 25.2 | 66 | 透天 |
| 2022-04-03 | 正新北路81巷11弄11號 | 1,730 萬 | 26.5 | 65 | 透天 |
| 2021-05-15 | 正新北路81巷11弄5號 | 1,638 萬 | 25 | 65 | 透天 |
| 2021-05-31 | 正新北路81巷11弄13號 | 1,620 萬 | 24.6 | 66 | 透天 |
| 2021-04-13 | 正新北路81巷11弄3號 | 1,580 萬 | 23.9 | 66 | 透天 |
| 2022-03-23 | 正新北路81巷11弄15號 | 1,750 萬 | 26.1 | 67 | 透天 |
| 2021-04-12 | 正新北路81巷11弄20號 | 1,460 萬 | 24.7 | 59 | 透天 |
| 2021-04-11 | 正新北路81巷11弄18號 | 1,439 萬 | 24.1 | 60 | 透天 |
| 2021-03-29 | 正新北路81巷11弄22號 | 1,520 萬 | 25.4 | 60 | 透天 |
| 2021-04-28 | 正新北路81巷11弄16號 | 1,435 萬 | 24.7 | 58 | 透天 |
| 2021-08-07 | 正新北路81巷11弄1號 | 1,650 萬 | 25 | 66 | 透天 |
| 2021-04-19 | 正新北路81巷11弄12號 | 1,355 萬 | 23.4 | 58 | 透天 |
| 2021-03-29 | 正新北路81巷11弄26號 | 1,270 萬 | 22.2 | 57 | 透天 |
| 2021-04-10 | 正新北路81巷11弄28號 | 1,380 萬 | 23.7 | 58 | 透天 |
| 2021-04-02 | 正新北路81巷11弄10號 | 1,316 萬 | 22.8 | 58 | 透天 |
| 2021-08-04 | 正新北路81巷11弄30號 | 1,800 萬 | 26.6 | 68 | 透天 |
| 2021-03-29 | 正新北路81巷11弄8號 | 1,340 萬 | 23.2 | 58 | 透天 |
| 2021-03-30 | 正新北路81巷11弄6號 | 1,430 萬 | 22.5 | 64 | 透天 |
| 2022-05-04 | 正新北路81巷9號 | 2,630 萬 | 33.9 | 78 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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書香門第公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新化區「書香門第公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.1 萬/坪，多數落在 5–13 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 6 筆成交。
書香門第公寓大廈和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，書香門第公寓大廈 比 新化區 整體低約 52%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 書香門第公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 書香門第公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。