延平金鑽
臺南市新營區・社區。新營區延平路40-1號8F-1。以下為本社區（臺南市新營區延平路40之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
延平金鑽 行情解讀
臺南市新營區的「延平金鑽」位於 新營區延平路40-1號8F-1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.2 萬/坪，多數成交落在 6 到 12 萬/坪之間，總價中位約 298 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 延平金鑽 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 37%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.2 萬/坪
門牌 臺南市新營區延平路40之1號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-12 | 延平路４０之２號五之二樓 | 240 萬 | 6.84 | 35.08 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-20 | 延平路４０之１號五樓之二 | 688 萬 | 19.97 | 34.45 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-08 | 延平路４０之１號五樓之二 | 460 萬 | 13.35 | 34.45 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-13 | 延平路４０之２號二樓之二 | 430 萬 | 12.26 | 35.08 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-03 | 延平路４０之２號九之一樓 | 380 萬 | 11.82 | 32.14 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-01 | 延平路４０之２號三樓之一 | 370 萬 | 11.51 | 32.14 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-03 | 延平里２鄰延平路４０之１號六樓之二 | 380 萬 | 11.03 | 34.45 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-11 | 延平路４０之２號八之二樓 | 305 萬 | 8.69 | 35.08 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-12 | 延平路４０之１號三樓之一 | 425 萬 | 9.06 | 46.91 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-11 | 延平路４０之２號七之一樓 | 360 萬 | 11.2 | 32.14 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-27 | 延平路４０之１號四樓之二 | 270 萬 | 7.84 | 34.45 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-22 | 延平路４０之２號五樓之三 | 290 萬 | 7.42 | 39.09 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-16 | 延平路４０之２號三樓之二 | 330 萬 | 9.41 | 35.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-26 | 延平路４０之２號七之一樓 | 280 萬 | 8.71 | 32.14 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-24 | 延平路４０之１號五樓之一 | 335 萬 | 7.14 | 46.91 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-13 | 延平路４０之２號五樓之三 | 290 萬 | 7.42 | 39.09 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-16 | 延平里2鄰延平路40之2號六樓之一 | 230 萬 | 7.16 | 32.14 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-13 | 延平里延平路40之2號八之二樓 | 270 萬 | 7.7 | 35.08 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-12 | 延平路４０之２號九之三樓 | 320 萬 | 8.19 | 39.09 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-10 | 延平路４０之１號九之一樓 | 250 萬 | 5.33 | 46.91 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-19 | 延平路40之2號四樓之二 | 298 萬 | 8.5 | 35.08 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-15 | 延平路４０之１號七之一樓 | 282 萬 | 6.01 | 46.91 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-28 | 延平路４０之２號四樓之二 | 200 萬 | 5.7 | 35.08 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-01 | 台南市新營區延平路４０之２號五之三樓 | 270 萬 | 6.91 | 39.09 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-27 | 台南市新營區延平路40之1號4樓之1 | 268 萬 | 5.71 | 46.91 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營第一市場（市場，約 307 公尺）、營糖變電所(C/S)（變電所，約 785 公尺）。 生活機能：最近公園 226 公尺、最近學校「南光高中」 231 公尺、最近超商「7-Eleven」 258 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 307 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-15 | 延平路101號 | 4,800 萬 | 5.6 | 864 | 店面 |
| 2015-11-13 | 延平路101號 | 3,900 萬 | 8.1 | 484 | 其他 |
| 2018-09-14 | 延平路97號 | 1,080 萬 | 11.9 | 91 | 透天 |
| 2015-01-08 | 延平路93號 | 730 萬 | 10.8 | 68 | 透天 |
| 2019-07-28 | 建業路4之2號 | 100 萬 | 4.4 | 23 | 透天 |
| 2020-07-20 | 延平路111之1號 | 425 萬 | 16.3 | 26 | 華廈 |
| 2019-08-03 | 延平路111之1號 | 398 萬 | 14 | 26 | 華廈 |
| 2019-03-06 | 延平路111之1號 | 396 萬 | 14 | 26 | 華廈 |
| 2018-12-04 | 延平路111之1號 | 502 萬 | 14.3 | 33 | 華廈 |
| 2018-11-24 | 延平路111之1號 | 395 萬 | 13.9 | 26 | 華廈 |
| 2018-10-14 | 延平路111之1號 | 460 萬 | 14.6 | 30 | 華廈 |
| 2018-08-28 | 延平路111之1號 | 405 萬 | 13.6 | 28 | 華廈 |
| 2018-07-24 | 延平路111之1號 | 410 萬 | 13.8 | 28 | 華廈 |
| 2018-07-18 | 延平路111之1號 | 255 萬 | 13.5 | 19 | 華廈 |
| 2018-07-15 | 延平路111之1號 | 441 萬 | 14.3 | 29 | 華廈 |
| 2018-07-14 | 延平路111之1號 | 450 萬 | 14.4 | 29 | 華廈 |
| 2018-06-05 | 延平路111之1號 | 370 萬 | 13.7 | 27 | 華廈 |
| 2018-06-03 | 延平路111之1號 | 450 萬 | 14.2 | 30 | 華廈 |
| 2018-05-11 | 延平路111之1號 | 455 萬 | 13.6 | 32 | 華廈 |
| 2018-05-04 | 延平路111之1號 | 395 萬 | 14.1 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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延平金鑽實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「延平金鑽」本社區實價登錄單價中位約 8.2 萬/坪，多數落在 6–12 萬/坪，總價中位約 298 萬，共 25 筆成交。
延平金鑽和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，延平金鑽 比 新營區 整體低約 37%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 延平金鑽 的周邊生活機能與環境風險?
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