早安新營大樓
臺南市新營區・社區。新營區復興路301號12F-6。以下為本社區（臺南市新營區復興路301號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
早安新營大樓 行情解讀
臺南市新營區的「早安新營大樓」位於 新營區復興路301號12F-6。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.7 萬/坪，多數成交落在 7 到 12 萬/坪之間，總價中位約 378 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 早安新營大樓 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 41%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.7 萬/坪
門牌 臺南市新營區復興路301號・共 52 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-19 | 復興路３０１號十一樓之二 | 270 萬 | 6.85 | 39.4 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-10 | 復興路３０１號十六樓之四 | 520 萬 | 12.33 | 42.18 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-21 | 復興路３０１號四樓之三 | 580 萬 | 15.95 | 36.37 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-23 | 復興路３０１號四樓之三 | 450 萬 | 12.37 | 36.37 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-08 | 復興路３０１號八樓之二 | 515 萬 | 13.07 | 39.4 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 復興路３０１號五樓之五 | 550 萬 | 11.56 | 47.56 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-20 | 復興路３０１號三樓之四 | 350 萬 | 8.36 | 41.88 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-04 | 復興路３０１號十八樓之一 | 918 萬 | 11.74 | 78.21 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-18 | 復興路３０１號七樓之三 | 528 萬 | 14.52 | 36.37 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-14 | 復興路３０１號四樓之五 | 345 萬 | 6.81 | 50.68 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-11 | 復興路３０１號三樓之四 | 350 萬 | 8.36 | 41.88 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-30 | 復興路３０１號五樓之六 | 520 萬 | 10.41 | 49.98 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-15 | 復興路３０１號六樓之一 | 780 萬 | 9.23 | 84.49 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-14 | 復興路３０１號三樓之二 | 530 萬 | 10.84 | 48.89 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-30 | 復興路３０１號十四樓之二 | 340 萬 | 8.63 | 39.4 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-22 | 復興路３０１號十八樓之四 | 356 萬 | 8.47 | 42.05 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-03 | 復興路３０１之１號 | 382 萬 | 7.54 | 50.68 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-04 | 復興路３０１號十六樓之五 | 375 萬 | 7.4 | 50.68 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-04 | 民榮里３４鄰復興路３０１號十四樓之七 | 330 萬 | 8.45 | 39.06 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-01 | 復興路３０１之１號 | 370 萬 | 8.4 | 44.07 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 復興路３０１號十八樓之四 | 280 萬 | 6.66 | 42.05 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-11 | 復興路３０１號十五樓之５ | 360 萬 | 7.14 | 50.44 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-09 | 復興路３０１號八樓之五 | 355 萬 | 7 | 50.68 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-11 | 復興路３０１之１號 | 450 萬 | 5.33 | 84.49 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-15 | 復興路３０１號十三樓之１ | 255 萬 | 5.8 | 43.94 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-06 | 復興路３０１號十四樓之五 | 378 萬 | 7.95 | 47.56 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-28 | 復興路301號3樓之2、復興路301-1號 | 346 萬 | 7.08 | 48.89 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-16 | 復興路３０１號16樓之5 | 390 萬 | 7.69 | 50.68 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-20 | 復興路３０１號十八樓之一 | 624 萬 | 8.15 | 78.21 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-06 | 復興路301號3樓之4 | 255 萬 | 6.09 | 41.88 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營交流道站 加油站（加油站，約 363 公尺）、新營一次變電所(P/S)（變電所，約 521 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 115 公尺、最近公園 183 公尺、最近停車場「營新醫院停車場」 394 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 583 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-11 | 隋唐街295巷60號 | 2,000 萬 | 19.5 | 103 | 透天 |
| 2025-07-01 | 復興路620巷16弄81號 | 1,038 萬 | 18.6 | 56 | 透天 |
| 2020-05-11 | 隋唐街295巷58號 | 1,420 萬 | 19.1 | 75 | 透天 |
| 2020-05-11 | 隋唐街295巷56號 | 1,450 萬 | 18.2 | 80 | 透天 |
| 2015-05-25 | 復興路520巷35號 | 1,931 萬 | 71.7 | 27 | 其他 |
| 2024-11-25 | 金華路二段285號 | 1,420 萬 | 25.4 | 56 | 透天 |
| 2018-02-09 | 金華路二段285號 | 380 萬 | 13.6 | 28 | 透天 |
| 2018-03-12 | 復興路620巷16弄9號 | 310 萬 | 9.2 | 34 | 透天 |
| 2019-09-11 | 復興路618巷1號 | 350 萬 | 11 | 32 | 透天 |
| 2015-11-20 | 復興路620巷16弄5號 | 308 萬 | 8.4 | 37 | 透天 |
| 2021-05-18 | 復興路620巷16弄5號 | 375 萬 | 10.3 | 37 | 透天 |
| 2020-03-03 | 復興路618巷16號 | 360 萬 | 11.7 | 31 | 透天 |
| 2022-01-18 | 復興路618巷20號 | 530 萬 | 16.8 | 32 | 透天 |
| 2018-08-10 | 隋唐街295巷51號 | 1,318 萬 | 16.8 | 79 | 透天 |
| 2018-08-17 | 隋唐街295巷49號 | 1,200 萬 | 17.3 | 69 | 透天 |
| 2014-10-22 | 復興路539號 | 250 萬 | 18.7 | 13 | 透天 |
| 2015-03-20 | 復興路539號 | 17 萬 | 1.3 | 13 | 透天 |
| 2020-12-24 | 復興路539號 | 526 萬 | 117.8 | 4 | 透天 |
| 2016-05-24 | 復興路620巷38弄38號 | 750 萬 | 12.8 | 59 | 透天 |
| 2017-03-01 | 復興路620巷38弄52號 | 1,900 萬 | 18.4 | 103 | 透天 |
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早安新營大樓實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「早安新營大樓」本社區實價登錄單價中位約 7.7 萬/坪，多數落在 7–12 萬/坪，總價中位約 378 萬，共 52 筆成交。
早安新營大樓和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，早安新營大樓 比 新營區 整體低約 41%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 早安新營大樓 的周邊生活機能與環境風險?
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