歸仁莎城
臺南市歸仁區・社區。歸仁區仁愛北街70號6樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 583萬 525～642 萬・36 坪 × 16.2 萬/坪
成交熱度 20/20 677 筆可查成交
區內價位 6/20 較歸仁區整體 -19%
屋齡 10/20 年份不詳
周邊聚落 16/20 鄰近 12 個社區
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歸仁莎城 行情解讀
臺南市歸仁區的「歸仁莎城」位於 歸仁區仁愛北街70號6樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.2 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 歸仁莎城 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 19%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 16.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-22 | 仁愛北街75巷26號 | 900 萬 | 14.3 | 63 | 透天 |
| 2024-09-08 | 仁愛北街64號 | 720 萬 | 19.9 | 36 | 華廈 |
| 2013-02-17 | 仁愛北街62號 | 226 萬 | 7.7 | 29 | 華廈 |
| 2013-12-13 | 仁愛北街74號 | 270 萬 | 7.3 | 37 | 華廈 |
| 2015-06-08 | 仁愛北街66號 | 270 萬 | 9.2 | 29 | 華廈 |
| 2015-10-06 | 仁愛北街74號 | 270 萬 | 8.7 | 31 | 華廈 |
| 2016-06-05 | 仁愛北街66號 | 315 萬 | 8.9 | 35 | 華廈 |
| 2017-12-17 | 仁愛北街74號 | 350 萬 | 9.4 | 37 | 華廈 |
| 2018-03-10 | 仁愛北街66號 | 49 萬 | 3.4 | 15 | 華廈 |
| 2020-07-04 | 許厝里仁愛北街74號 | 420 萬 | 11.3 | 37 | 華廈 |
| 2020-06-28 | 許厝里仁愛北街62號 | 400 萬 | 10.2 | 39 | 華廈 |
| 2020-11-09 | 許厝里仁愛北街62號 | 560 萬 | 14.3 | 39 | 華廈 |
| 2021-10-06 | 仁愛北街64號 | 480 萬 | 13.3 | 36 | 華廈 |
| 2025-05-15 | 仁愛北街66號 | 630 萬 | 17.8 | 35 | 華廈 |
| 2025-12-13 | 仁愛北街62號 | 666 萬 | 16.9 | 39 | 華廈 |
| 2014-02-15 | 仁愛北街68號 | 255 萬 | 7.3 | 35 | 華廈 |
| 2018-11-13 | 仁愛北街63巷29號 | 860 萬 | 16.9 | 51 | 透天 |
| 2014-10-15 | 仁愛北街75巷28號 | 876 萬 | 14 | 63 | 透天 |
| 2021-03-29 | 許厝里仁愛北街58號 | 420 萬 | 12 | 35 | 華廈 |
| 2021-07-13 | 仁愛北街58號 | 655 萬 | 18.8 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歸仁莎城實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「歸仁莎城」周邊實價登錄單價中位約 16.2 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 677 筆成交。
歸仁莎城和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歸仁莎城 比 歸仁區 整體低約 19%（歸仁區 整體中位約 20 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歸仁莎城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歸仁莎城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。