臺北市中正區羅斯福路一段58巷20號5F/8F
2025-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 306 萬 97.3 萬/坪 × 3.15 坪
權狀坪數3.15 坪
主建物1.79 坪
公設比33.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 3.15 坪
└ 主建物 1.79 坪
└ 公設等 1.36 坪
土地持分 0.32 坪
0 坪3.15 坪
土地坐落 南海段三小段 115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.3 萬/坪
本筆成交 97.3
本棟中位 97.9
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 1%比羅斯福路一段中位 高 0%比中正區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交306 萬
+15%
2026 年推估352 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 5F/8F 1房0廳1衛 · 1.57 坪 150 萬/坪總 236 萬 2026-02-28 5F/8F 1房0廳1衛 · 3.3 坪 86.7 萬/坪總 286 萬 2025-11-28 5F/8F 1房0廳1衛 · 3.3 坪 86.7 萬/坪總 286 萬 2025-03-01 2F/8F 4房2廳2衛 · 75.1 坪 127.1 萬/坪總 6,900 萬 2022-06-20 3F/8F 1房0廳1衛 · 26.34 坪 77 萬/坪總 2,028 萬 2021-08-22 2F/8F 3房2廳1衛 · 46.65 坪 84.5 萬/坪總 3,940 萬 2021-08-18 2F/8F 3房2廳1衛 · 40.56 坪 84.4 萬/坪總 3,425 萬 2019-12-09 5F/8F 2房2廳2衛 · 54.88 坪 74.7 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。