臺北市中正區羅斯福路一段58巷20號2F/8F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,940 萬 84.5 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物18.16 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 28.49 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 南海段三小段 115 地號
價格拆解
成交總價3,940 萬
扣車位後房價3,940 萬
單價 84.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.5 萬/坪
本筆成交 84.5
本棟中位 97.9
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 14%比羅斯福路一段中位 低 13%比中正區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,940 萬
+27%
2026 年推估5,014 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）788 萬
貸款（8 成）3,152 萬
每月月付118,087 元
30 年總利息1,099 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。