臺北市中正區忠孝東路二段64巷16號2F/21F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,161 萬 114.8 萬/坪 × 39.75 坪
權狀坪數39.75 坪
主建物17.87 坪
公設比36%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.75 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪39.75 坪
土地坐落 臨沂段一小段 658 地號
價格拆解
成交總價4,161 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價3,816 萬
單價 114.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114.8 萬/坪
本筆成交 114.8
本棟中位 127.4
忠孝東路二段中位 119.1
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 10%比忠孝東路二段中位 低 4%比中正區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,161 萬
+28%
2026 年推估5,338 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）763 萬
貸款（8 成）3,053 萬
每月月付114,370 元
30 年總利息1,065 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
備註：登記名義人變更。114年7月26日簽立預售屋承購權利買賣契約，買賣總價4300萬元整含一平面停車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。