臺北市文山區興隆路二段301巷25號9F/13F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 63.4 萬/坪 × 51.05 坪
權狀坪數51.05 坪
主建物23.77 坪
公設比32.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.05 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 27.28 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪51.05 坪
土地坐落 興泰段三小段 76 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 54.5
興隆路二段中位 52.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 16%比興隆路二段中位 高 21%比文山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,980 萬
+13%
2026 年推估3,374 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 67.15 坪 73 萬/坪總 4,550 萬 2024-12-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 73.3 萬/坪總 3,268 萬 2024-01-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 47.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 54.7 萬/坪總 2,880 萬 2020-08-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 53.4 萬/坪總 2,810 萬 2017-09-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 48.3 萬/坪總 2,388 萬 2015-02-17 1F/13F 0房0廳0衛 · 85.61 坪 53.2 萬/坪總 4,550 萬 2015-01-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 50.4 萬/坪總 2,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。