臺北市大安區仁愛路三段53之8號12F/23F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 39,988 萬 237.4 萬/坪 × 221.39 坪
權狀坪數221.39 坪
主建物95.83 坪
公設比34.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 221.39 坪
└ 主建物 95.83 坪
└ 公設等 125.56 坪
土地持分 31.14 坪
0 坪221.39 坪
土地坐落 懷生段三小段 308-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價39,988 萬
其中車位−1,800 萬
扣車位後房價38,188 萬
單價 237.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 237.4 萬/坪
本筆成交 237.4
本棟中位 217.7
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 9%比仁愛路三段中位 高 120%比大安區 2021 年中位 高 155%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交39,988 萬
+12%
2026 年推估44,645 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,638 萬
貸款（8 成）30,550 萬
每月月付1,144,541 元
30 年總利息10,653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,800 萬）
備註：1.土地交易價格：新台幣303693100元整，建物交易價格：新台幣78186900元整，車位交易價格：新台幣18000000元整。2.車位編號B4-133、134為共同使用之來賓車位。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。