臺北市大安區仁愛路三段53之8號9F/23F
2021-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,361 萬 23.2 萬/坪 × 187.92 坪
權狀坪數187.92 坪
主建物94.66 坪
公設比44.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 187.92 坪
└ 主建物 94.66 坪
└ 公設等 93.26 坪
土地持分 0.3 坪
0 坪187.92 坪
土地坐落 懷生段三小段 308-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,361 萬
扣車位後房價4,361 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 217.7
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 89%比仁愛路三段中位 低 78%比大安區 2021 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,361 萬
+12%
2026 年推估4,869 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）872 萬
貸款（8 成）3,489 萬
每月月付130,704 元
30 年總利息1,217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。