臺北市大安區仁愛路三段53之8號2F/23F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 42,500 萬 259.2 萬/坪 × 192.22 坪
權狀坪數192.22 坪
主建物95.83 坪
公設比34.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 192.22 坪
└ 主建物 95.83 坪
└ 公設等 96.39 坪
土地持分 30.03 坪
0 坪192.22 坪
土地坐落 懷生段三小段 308-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價42,500 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價41,700 萬
單價 259.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 259.2 萬/坪
本筆成交 259.2
本棟中位 217.7
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 19%比仁愛路三段中位 高 140%比大安區 2020 年中位 高 187%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交42,500 萬
+16%
2026 年推估49,119 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,340 萬
貸款（8 成）33,360 萬
每月月付1,249,800 元
30 年總利息11,633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
仁愛路三段26號 84 萬/坪 仁愛路三段118巷12弄18之5號 107 萬/坪 仁愛路三段118巷12弄18之6號 112.9 萬/坪 仁愛路三段123巷3弄8號 116.9 萬/坪 仁愛路三段123巷11弄11之3號 57.9 萬/坪 仁愛路三段123巷13弄6之2號 107.3 萬/坪 仁愛路三段123巷9弄9號 94.4 萬/坪 仁愛路三段28號 95.7 萬/坪 仁愛路三段29號 103.8 萬/坪 仁愛路三段123巷26弄7號 100.2 萬/坪 仁愛路三段123巷11弄5之1號 89.3 萬/坪 仁愛路三段5巷3弄11號 118.9 萬/坪 仁愛路三段20巷6號 135.4 萬/坪 仁愛路三段5巷3弄3之2號 90.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。