臺北市文山區汀州路四段195號11F/22F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,417 萬 85.7 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物20.82 坪
公設比28.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 27.01 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 萬隆段二小段 461 地號
價格拆解
成交總價3,417 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,167 萬
單價 85.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 78.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 9%比汀州路四段中位 高 67%比文山區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,417 萬
+10%
2026 年推估3,775 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）633 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,919 元
30 年總利息883 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-09-05 2F/22F 2房2廳1衛 · 27.68 坪 78.3 萬/坪總 2,166 萬 2020-01-22 1F/22F 5房2廳2衛 · 39.64 坪 75.7 萬/坪總 3,000 萬 2017-04-30 13F/22F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 60.7 萬/坪總 2,280 萬 2016-02-21 3F/22F 2房2廳2衛 · 36.95 坪 71 萬/坪總 2,625 萬 2013-08-05 13F/22F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 59.9 萬/坪總 2,250 萬 2012-09-23 3F/22F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 70.4 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。