臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄9號4F/14F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,068 萬 60 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物18.94 坪
公設比27.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 19.95 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,068 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,848 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 50
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 20%比辛亥路四段中位 高 7%比文山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,068 萬
+10%
2026 年推估2,285 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,478 萬
每月月付55,387 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格。併古大016670號陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 3F/14F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 51.7 萬/坪總 850 萬 2026-04-06 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.73 坪 76.5 萬/坪總 1,050 萬 2026-03-01 6F/14F 1房1廳1衛 · 28.95 坪 81.2 萬/坪總 1,680 萬 2025-10-15 11F/14F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 68.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-09-18 14F/14F 1房1廳1衛 · 40.77 坪 71.4 萬/坪總 1,730 萬 2025-08-26 8F/14F 1房1廳1衛 · 23.75 坪 68 萬/坪總 1,616 萬 2025-07-07 2F/14F 0房1廳1衛 · 16.04 坪 71.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-12-06 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.31 坪 80.6 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。