臺北市中正區衡陽路51號
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 39,888 萬 44.4 萬/坪 × 898.27 坪
權狀坪數898.27 坪
主建物521.41 坪
公設比41.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 898.27 坪
└ 主建物 521.41 坪
└ 公設等 376.86 坪
土地持分 64.92 坪
0 坪898.27 坪
土地坐落 城中段二小段 246 地號
價格拆解
成交總價39,888 萬
扣車位後房價39,888 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 65.8
衡陽路中位 79.9
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 33%比衡陽路中位 低 44%比中正區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交39,888 萬
+23%
2026 年推估48,882 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8,994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,978 萬
貸款（8 成）31,910 萬
每月月付1,195,492 元
30 年總利息11,127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局32房0廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 7F/14F 0房0廳0衛 · 152.32 坪 88.6 萬/坪總 12,000 萬 2025-05-08 5F/14F 0房0廳0衛 · 101.46 坪 64.1 萬/坪總 6,500 萬 2024-03-21 7F/14F 0房0廳0衛 · 126.39 坪 71 萬/坪總 8,970 萬 2022-05-05 9F/14F 0房0廳0衛 · 186.72 坪 68.2 萬/坪總 12,726 萬 2022-03-14 13F/14F 0房0廳0衛 · 189.18 坪 74.9 萬/坪總 10,403 萬 2022-02-16 3F/14F 24房1廳24衛 · 312.1 坪 67.9 萬/坪總 21,200 萬 2022-02-09 8F/14F 0房0廳0衛 · 139 坪 60.4 萬/坪總 7,500 萬 2021-03-04 7F/14F 0房0廳0衛 · 88.63 坪 57.9 萬/坪總 5,131 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。