臺北市中正區衡陽路51號7F/14F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 12,000 萬 88.6 萬/坪 × 152.32 坪
權狀坪數152.32 坪
主建物77.26 坪
公設比33.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 152.32 坪
└ 主建物 77.26 坪
└ 公設等 75.06 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪152.32 坪
土地坐落 城中段二小段 246 地號
價格拆解
成交總價12,000 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價11,300 萬
單價 88.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.6 萬/坪
本筆成交 88.6
本棟中位 65.8
衡陽路中位 79.9
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 35%比衡陽路中位 高 11%比中正區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交12,000 萬
+16%
2026 年推估13,860 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,860 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,260 萬
貸款（8 成）9,040 萬
每月月付338,675 元
30 年總利息3,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
備註：建物價格16716417元，土地價格103283583元。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。