臺北市中正區寧波西街31號8F/12F
2022-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 50.3 萬/坪 × 9.95 坪
權狀坪數9.95 坪
主建物6.45 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.95 坪
└ 主建物 6.45 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪9.95 坪
土地坐落 南海段四小段 325 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 79.6
寧波西街中位 69.4
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 37%比寧波西街中位 低 28%比中正區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+23%
2026 年推估613 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。