臺北市松山區南京東路三段248號14F/17F
2013-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 48,888 萬 105.4 萬/坪 × 464.03 坪
權狀坪數464.03 坪
主建物390.09 坪
公設比8.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 464.03 坪
└ 主建物 390.09 坪
└ 公設等 73.94 坪
土地持分 37.48 坪
0 坪464.03 坪
土地坐落 敦化段二小段 300 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價48,888 萬
扣車位後房價48,888 萬
單價 105.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.4 萬/坪
本筆成交 105.4
本棟中位 115
南京東路三段中位 84.6
松山區 2013 年中位 69.6
比本棟中位 低 8%比南京東路三段中位 高 25%比松山區 2013 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,778 萬
貸款（8 成）39,110 萬
每月月付1,465,233 元
30 年總利息13,638 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/17F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-27 4F/17F 0房0廳0衛 · 120.22 坪 129.8 萬/坪總 15,600 萬 2022-05-30 11F/17F 18房0廳0衛 · 144.22 坪 115 萬/坪總 14,440 萬 2021-12-15 4F/17F 0房0廳0衛 · 248.17 坪 104.8 萬/坪總 26,000 萬 2021-06-03 17F/17F 5房1廳0衛 · 104.28 坪 115 萬/坪總 11,992 萬 2021-06-03 17F/17F 3房1廳0衛 · 120.41 坪 115 萬/坪總 13,847 萬 2020-11-17 14F/17F 0房0廳0衛 · 464.03 坪 115.4 萬/坪總 53,567 萬 2016-10-14 23房2廳0衛 · 251.5 坪 94.2 萬/坪總 23,699 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。