臺北市松山區南京東路三段248號4F/17F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 26,000 萬 104.8 萬/坪 × 248.17 坪
權狀坪數248.17 坪
主建物184.06 坪
公設比20.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 248.17 坪
└ 主建物 184.06 坪
└ 公設等 64.11 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪248.17 坪
土地坐落 敦化段二小段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價26,000 萬
扣車位後房價26,000 萬
單價 104.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.8 萬/坪
本筆成交 104.8
本棟中位 115
南京東路三段中位 84.6
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 9%比南京東路三段中位 高 24%比松山區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交26,000 萬
+6%
2026 年推估27,653 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,200 萬
貸款（8 成）20,800 萬
每月月付779,252 元
30 年總利息7,253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-27 4F/17F 0房0廳0衛 · 120.22 坪 129.8 萬/坪總 15,600 萬 2022-05-30 11F/17F 18房0廳0衛 · 144.22 坪 115 萬/坪總 14,440 萬 2021-06-03 17F/17F 5房1廳0衛 · 104.28 坪 115 萬/坪總 11,992 萬 2021-06-03 17F/17F 3房1廳0衛 · 120.41 坪 115 萬/坪總 13,847 萬 2020-11-17 14F/17F 0房0廳0衛 · 464.03 坪 115.4 萬/坪總 53,567 萬 2016-10-14 23房2廳0衛 · 251.5 坪 94.2 萬/坪總 23,699 萬 2013-10-26 14F/17F 0房0廳0衛 · 464.03 坪 105.4 萬/坪總 48,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。