臺北市松山區南京東路三段248號11F/17F
2022-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 14,440 萬 115 萬/坪 × 144.22 坪
權狀坪數144.22 坪
主建物104.07 坪
公設比3.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 144.22 坪
└ 主建物 104.07 坪
└ 公設等 40.15 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪144.22 坪
土地坐落 敦化段二小段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價14,440 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價13,840 萬
單價 115 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115 萬/坪
本筆成交 115
本棟中位 115
南京東路三段中位 85.1
松山區 2022 年中位 81.3
比本棟中位 高 0%比南京東路三段中位 高 35%比松山區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交14,440 萬
+10%
2026 年推估15,859 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,768 萬
貸款（8 成）11,072 萬
每月月付414,802 元
30 年總利息3,861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局18房0廳0衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。