臺北市松山區南京東路三段248號14F/17F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 53,567 萬 115.4 萬/坪 × 464.03 坪
權狀坪數464.03 坪
主建物390.09 坪
公設比5.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 464.03 坪
└ 主建物 390.09 坪
└ 公設等 73.94 坪
土地持分 37.48 坪
0 坪464.03 坪
土地坐落 敦化段二小段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價53,567 萬
扣車位後房價53,567 萬
單價 115.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.4 萬/坪
本筆成交 115.4
本棟中位 115
南京東路三段中位 84.9
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比南京東路三段中位 高 36%比松山區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交53,567 萬
+19%
2026 年推估63,952 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10,385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10,713 萬
貸款（8 成）42,854 萬
每月月付1,605,468 元
30 年總利息14,943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-27 4F/17F 0房0廳0衛 · 120.22 坪 129.8 萬/坪總 15,600 萬 2022-05-30 11F/17F 18房0廳0衛 · 144.22 坪 115 萬/坪總 14,440 萬 2021-12-15 4F/17F 0房0廳0衛 · 248.17 坪 104.8 萬/坪總 26,000 萬 2021-06-03 17F/17F 5房1廳0衛 · 104.28 坪 115 萬/坪總 11,992 萬 2021-06-03 17F/17F 3房1廳0衛 · 120.41 坪 115 萬/坪總 13,847 萬 2016-10-14 23房2廳0衛 · 251.5 坪 94.2 萬/坪總 23,699 萬 2013-10-26 14F/17F 0房0廳0衛 · 464.03 坪 105.4 萬/坪總 48,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。