臺北市中正區信義路二段261號4F/14F
2025-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,118 萬 158.2 萬/坪 × 19.71 坪
權狀坪數19.71 坪
主建物10.23 坪
公設比36.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 19.71 坪
└ 主建物 10.23 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪19.71 坪
土地坐落 臨沂段三小段 370-1 地號（共 12 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 158.2 萬/坪
本筆成交 158.2
本棟中位 140.8
信義路二段中位 124.9
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 12%比信義路二段中位 高 27%比中正區 2025 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,118 萬
+16%
2026 年推估3,601 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,494 萬
每月月付93,450 元
30 年總利息870 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 4F/14F 1房1廳1衛 · 16.2 坪 174.7 萬/坪總 2,830 萬 2025-11-11 7F/14F 1房1廳1衛 · 16.2 坪 168.1 萬/坪總 2,722 萬 2025-08-07 11F/14F 2房2廳2衛 · 57.67 坪 161.6 萬/坪總 8,500 萬 2025-01-03 12F/14F 0房1廳0衛 · 23.24 坪 175.2 萬/坪總 3,130 萬 2025-01-03 12F/14F 0房0廳0衛 · 53.77 坪 162 萬/坪總 7,858 萬 2024-10-24 4F/14F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 167.5 萬/坪總 3,300 萬 2024-08-02 6F/14F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 159.8 萬/坪總 3,150 萬 2024-07-25 11F/14F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 161.6 萬/坪總 2,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。