臺北市中正區信義路二段261號12F/14F
2025-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 7,858 萬 162 萬/坪 × 53.77 坪
權狀坪數53.77 坪
主建物20.67 坪
公設比40.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.77 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 33.1 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪53.77 坪
土地坐落 臨沂段三小段 370-1 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價7,858 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價7,388 萬
單價 162 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 162 萬/坪
本筆成交 162
本棟中位 140.8
信義路二段中位 124.9
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 15%比信義路二段中位 高 30%比中正區 2025 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,858 萬
+14%
2026 年推估8,994 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,478 萬
貸款（8 成）5,910 萬
每月月付221,427 元
30 年總利息2,061 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：土地價格5500.6萬元整建物價格2357.4萬元整其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。