臺北市松山區南京東路四段52巷21號8F/10F
2024-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 108.5 萬/坪 × 30.6 坪
權狀坪數30.6 坪
主建物15.45 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.6 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪30.6 坪
土地坐落 美仁段二小段 621 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 108.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 108.5 萬/坪
本筆成交 108.5
本棟中位 121.8
南京東路四段中位 85.3
松山區 2024 年中位 88.3
比本棟中位 低 11%比南京東路四段中位 高 27%比松山區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,000 萬
+0%
2026 年推估2,990 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-14 9F/10F 3房1廳2衛 · 51.31 坪 111.3 萬/坪總 4,443 萬 2024-10-14 7F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 94.6 萬/坪總 2,668 萬 2024-08-23 5F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 121.8 萬/坪總 3,353 萬 2022-01-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 128.6 萬/坪總 5,050 萬 2021-04-25 2F/10F 2房1廳1衛 · 26.26 坪 112.7 萬/坪總 2,958 萬 2021-03-29 6F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 119.2 萬/坪總 3,330 萬 2021-03-05 1F/10F 1房1廳1衛 · 28.17 坪 171.6 萬/坪總 4,318 萬 2019-12-24 0房0廳0衛 · 55.21 坪 125.9 萬/坪總 6,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。