臺北市松山區南京東路四段52巷21號1F/10F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,318 萬 171.6 萬/坪 × 28.17 坪
權狀坪數28.17 坪
主建物15.49 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.17 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪28.17 坪
土地坐落 美仁段二小段 621 地號
價格拆解
成交總價4,318 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,088 萬
單價 171.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 171.6 萬/坪
本筆成交 171.6
本棟中位 121.8
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 41%比南京東路四段中位 高 101%比松山區 2021 年中位 高 119%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,318 萬
+6%
2026 年推估4,592 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-14 9F/10F 3房1廳2衛 · 51.31 坪 111.3 萬/坪總 4,443 萬 2024-10-14 7F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 94.6 萬/坪總 2,668 萬 2024-08-23 5F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 121.8 萬/坪總 3,353 萬 2024-08-21 8F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 108.5 萬/坪總 3,000 萬 2022-01-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 128.6 萬/坪總 5,050 萬 2021-04-25 2F/10F 2房1廳1衛 · 26.26 坪 112.7 萬/坪總 2,958 萬 2021-03-29 6F/10F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 119.2 萬/坪總 3,330 萬 2019-12-24 0房0廳0衛 · 55.21 坪 125.9 萬/坪總 6,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。