臺北市松山區南京東路四段52巷21號10F/10F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,050 萬 128.6 萬/坪 × 42.06 坪
權狀坪數42.06 坪
主建物22.53 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.06 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪42.06 坪
土地坐落 美仁段二小段 621 地號
價格拆解
成交總價5,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,850 萬
單價 128.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 128.6 萬/坪
本筆成交 128.6
本棟中位 121.8
南京東路四段中位 85.6
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 6%比南京東路四段中位 高 50%比松山區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,050 萬
+10%
2026 年推估5,552 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）970 萬
貸款（8 成）3,880 萬
每月月付145,360 元
30 年總利息1,353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。