臺北市萬華區西園路一段38號9F/12F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,474 萬 60.6 萬/坪 × 25.51 坪
權狀坪數25.51 坪
主建物12.73 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.51 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪25.51 坪
土地坐落 直興段二小段 194 地號
價格拆解
成交總價1,474 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,304 萬
單價 60.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.6 萬/坪
本筆成交 60.6
本棟中位 64.4
西園路一段中位 50.2
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 6%比西園路一段中位 高 21%比萬華區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,474 萬
+19%
2026 年推估1,754 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,043 萬
每月月付39,082 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：原預售屋申報實價登錄出賣人為建商，此為地主合建分屋並委託建商代為銷售簽訂契約。本實價登錄交易總價內含客變工程款減少28697元面積找補減少9854元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。