臺北市萬華區西園路一段38號10F/12F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,505 萬 64.4 萬/坪 × 25.51 坪
權狀坪數25.51 坪
主建物12.73 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.51 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪25.51 坪
土地坐落 直興段二小段 194 地號
價格拆解
成交總價1,505 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 64.4
西園路一段中位 50.2
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 高 0%比西園路一段中位 高 28%比萬華區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,505 萬
+19%
2026 年推估1,791 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原買方110年11月23日購買預售屋，於112年7月21日權利讓渡，讓渡金額為1638萬元。本實價登錄交易總價內含客變工程款減少18748元面積找補減少10429元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-02-28 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.5 坪 73.8 萬/坪總 1,588 萬 2026-01-07 1F/12F 0房0廳0衛 · 17.77 坪 102.2 萬/坪總 1,815 萬 2021-12-11 12F/12F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 65.8 萬/坪總 1,535 萬 2021-11-07 11F/12F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 64.6 萬/坪總 1,508 萬 2021-10-03 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 60.9 萬/坪總 1,470 萬 2021-05-13 2F/12F 2房1廳1衛 · 21.48 坪 55.6 萬/坪總 1,195 萬 2021-04-17 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 60.6 萬/坪總 1,474 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。