臺北市中山區敬業二路69巷2號4F/8F
2024-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,396 萬 141.2 萬/坪 × 21.52 坪
權狀坪數21.52 坪
主建物9.13 坪
公設比34.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.52 坪
└ 主建物 9.13 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪21.52 坪
土地坐落 金泰段 96 地號
價格拆解
成交總價2,396 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,216 萬
單價 141.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 141.2 萬/坪
本筆成交 141.2
本棟中位 90.2
敬業二路中位 87.5
中山區 2024 年中位 82.5
比本棟中位 高 57%比敬業二路中位 高 61%比中山區 2024 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,396 萬
+2%
2026 年推估2,435 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）443 萬
貸款（8 成）1,773 萬
每月月付66,416 元
30 年總利息618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-07-20 4F/8F 4房2廳2衛 · 27.23 坪 97.3 萬/坪總 2,650 萬 2019-07-18 8F/8F 2房2廳2衛 · 15.69 坪 118.7 萬/坪總 1,862 萬 2019-05-15 8F/8F 2房2廳2衛 · 21.57 坪 97.4 萬/坪總 2,100 萬 2019-02-27 4F/8F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 91.1 萬/坪總 2,680 萬 2018-05-30 3F/8F 1房1廳1衛 · 15.74 坪 86.3 萬/坪總 1,358 萬 2018-01-23 6F/8F 2房1廳1衛 · 21.52 坪 100.4 萬/坪總 2,160 萬 2016-04-07 5F/8F 2房2廳1衛 · 15.74 坪 90.2 萬/坪總 1,420 萬 2015-09-06 4F/8F 2房1廳2衛 · 15.74 坪 41 萬/坪總 646 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。