臺北市中正區博愛路52號9F/11F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 58.7 萬/坪 × 38.32 坪
權狀坪數38.32 坪
主建物27.76 坪
公設比14%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 38.32 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪38.32 坪
土地坐落 城中段一小段 421 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 61.5
博愛路中位 72
中正區 2023 年中位 86
比本棟中位 低 5%比博愛路中位 低 18%比中正區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,250 萬
+23%
2026 年推估2,756 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：台北市中正區博愛路52號九樓含其基地價格為新台幣1143萬元整、台北市中正區博愛路52號九樓之1含其基地價格為新台幣549萬元整、台北市中正區博愛路52號九樓之2含其基地價格為558萬元整。陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-04-26 5F/11F 0房0廳0衛 · 26.89 坪 69.9 萬/坪總 1,880 萬 2023-12-28 8F/11F 3房0廳2衛 · 73.57 坪 61.5 萬/坪總 4,525 萬 2023-07-29 9F/11F 1房0廳1衛 · 10.07 坪 64.5 萬/坪總 650 萬 2021-04-17 7F/11F 4房1廳1衛 · 73.69 坪 59.4 萬/坪總 4,380 萬 2018-03-05 7F/11F 0房0廳0衛 · 73.69 坪 57 萬/坪總 4,200 萬 2017-10-13 5F/11F 1房0廳0衛 · 7.83 坪 51.1 萬/坪總 400 萬 2014-10-01 11F/11F 0房0廳0衛 · 110.8 坪 39.7 萬/坪總 4,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。