臺北市文山區興隆路四段105巷29號
2018-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 38.2 萬/坪 × 31.38 坪
權狀坪數31.38 坪
主建物15.75 坪
公設比49.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.38 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪31.38 坪
土地坐落 木柵段三小段 677 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 39.8
興隆路四段中位 46.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 4%比興隆路四段中位 低 18%比文山區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+23%
2026 年推估1,478 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-01 6F/13F 2房2廳2衛 · 29.28 坪 56.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-10-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 44.4 萬/坪總 1,750 萬 2020-12-25 1房1廳1衛 · 12.61 坪 39.8 萬/坪總 502 萬 2017-01-17 10F/13F 2房2廳1衛 · 40.85 坪 36.4 萬/坪總 1,485 萬 2016-10-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 29.28 坪 45.3 萬/坪總 1,325 萬 2014-09-04 1房1廳1衛 · 12.67 坪 36.3 萬/坪總 460 萬 2014-06-20 1房1廳1衛 · 12.61 坪 27.8 萬/坪總 350 萬 2014-05-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 29.28 坪 54.2 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。