臺北市松山區延吉街11號4F/7F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,307 萬 63.7 萬/坪 × 74.12 坪
權狀坪數74.12 坪
主建物49.73 坪
公設比12.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 74.12 坪
└ 主建物 49.73 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 17.78 坪
0 坪74.12 坪
土地坐落 延吉段一小段 535 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,307 萬
其中車位−183 萬
扣車位後房價4,124 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 63.7
延吉街中位 74.1
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比延吉街中位 低 14%比松山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,307 萬
+20%
2026 年推估5,148 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）825 萬
貸款（8 成）3,299 萬
每月月付123,601 元
30 年總利息1,150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（183 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 5F/7F 2房1廳1衛 · 23.53 坪 90.1 萬/坪總 2,120 萬 2024-09-25 4F/7F 0房0廳0衛 · 74.12 坪 58.5 萬/坪總 4,336 萬 2022-02-13 5F/7F 1房1廳1衛 · 17.39 坪 81.7 萬/坪總 1,420 萬 2022-01-25 5F/7F 2房1廳1衛 · 23.53 坪 82.5 萬/坪總 1,940 萬 2019-04-03 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.72 坪 75.1 萬/坪總 1,255 萬 2016-08-25 5F/7F 1房1廳1衛 · 17.86 坪 58.5 萬/坪總 1,045 萬 2016-08-25 5F/7F 1房1廳1衛 · 19.67 坪 58 萬/坪總 1,142 萬 2016-08-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 23.53 坪 60 萬/坪總 1,412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。