臺北市士林區天母西路38巷9號10F/11F
2019-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,678 萬 98.2 萬/坪 × 50.13 坪
權狀坪數50.13 坪
主建物23.21 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.13 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 26.92 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪50.13 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
價格拆解
成交總價4,678 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,428 萬
單價 98.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.2 萬/坪
本筆成交 98.2
本棟中位 111.1
天母西路中位 65.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 12%比天母西路中位 高 50%比士林區 2019 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,678 萬
+13%
2026 年推估5,296 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）886 萬
貸款（8 成）3,542 萬
每月月付132,713 元
30 年總利息1,235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：1.土地價款含車位:3508萬元 建物價款含車位:1170萬元2.毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。