臺北市中正區水源路61號9F/11F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 106 萬/坪 × 21.08 坪
權狀坪數21.08 坪
主建物7.49 坪
公設比32.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 21.08 坪
└ 主建物 7.49 坪
└ 公設等 13.59 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪21.08 坪
土地坐落 河堤段三小段 667 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 106 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106 萬/坪
本筆成交 106
本棟中位 92.3
水源路中位 63.1
中正區 2023 年中位 86
比本棟中位 高 15%比水源路中位 高 68%比中正區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+23%
2026 年推估1,715 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。