臺北市中正區水源路61號8F/11F
2024-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 72.8 萬/坪 × 20.61 坪
權狀坪數20.61 坪
主建物7.2 坪
公設比60%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 20.61 坪
└ 主建物 7.2 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪20.61 坪
土地坐落 河堤段三小段 667 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,315 萬
單價 72.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.8 萬/坪
本筆成交 72.8
本棟中位 92.3
水源路中位 63.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 21%比水源路中位 高 15%比中正區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+18%
2026 年推估1,774 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 5F/11F 1房1廳1衛 · 10.08 坪 121.5 萬/坪總 1,225 萬 2024-06-15 4F/11F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 89.8 萬/坪總 915 萬 2024-05-05 5F/11F 1房1廳1衛 · 11.38 坪 114.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-17 10F/11F 0房0廳0衛 · 11.11 坪 124.2 萬/坪總 1,380 萬 2024-01-02 5F/11F 1房1廳1衛 · 11.79 坪 100.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-10-16 9F/11F 2房1廳1衛 · 21.08 坪 106 萬/坪總 1,400 萬 2022-05-24 8F/11F 2房1廳1衛 · 20.61 坪 64.3 萬/坪總 1,325 萬 2022-05-09 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 100.2 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。