臺北市文山區萬壽路62之2號1F/5F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 43.4 萬/坪 × 12.77 坪
權狀坪數12.77 坪
主建物5.15 坪
公設比38.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 12.77 坪
└ 主建物 5.15 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪12.77 坪
土地坐落 政大段一小段 55 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價410 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 40.1
萬壽路中位 42.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 8%比萬壽路中位 高 1%比文山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+10%
2026 年推估563 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2020-10-13 1F/5F 1房0廳1衛 · 12.77 坪 40.1 萬/坪總 458 萬 2020-02-14 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.18 坪 36.1 萬/坪總 367 萬 2017-09-19 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.18 坪 36.1 萬/坪總 367 萬 2017-05-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 13.51 坪 33.3 萬/坪總 450 萬 2016-06-10 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.18 坪 35.9 萬/坪總 365 萬 2016-05-30 1F/5F 1房1廳1衛 · 12.77 坪 34.1 萬/坪總 435 萬 2013-12-11 5F/5F 0房0廳0衛 · 13.51 坪 33.7 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。