臺北市萬華區環河南路一段71號2F/12F
2025-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 48.2 萬/坪 × 11.42 坪
權狀坪數11.42 坪
主建物8.08 坪
公設比18.3%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 11.42 坪
└ 主建物 8.08 坪
└ 公設等 3.34 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪11.42 坪
土地坐落 福星段四小段 208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 39.4
環河南路一段中位 42.8
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 22%比環河南路一段中位 高 13%比萬華區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
+6%
2026 年推估584 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 10F/12F 1房0廳1衛 · 5.58 坪 64.5 萬/坪總 360 萬 2026-05-08 6F/12F 0房1廳1衛 · 5.58 坪 68.4 萬/坪總 382 萬 2026-01-29 4F/12F 1房0廳1衛 · 5.58 坪 60.5 萬/坪總 338 萬 2025-09-27 9F/12F 1房0廳1衛 · 5.78 坪 58.9 萬/坪總 340 萬 2025-09-27 4F/12F 1房0廳1衛 · 5.58 坪 50.7 萬/坪總 283 萬 2025-09-22 3F/12F 0房1廳1衛 · 6.63 坪 66.8 萬/坪總 443 萬 2025-07-01 9F/12F 1房0廳1衛 · 5.58 坪 50.1 萬/坪總 280 萬 2025-05-09 6F/12F 0房0廳0衛 · 8.08 坪 43.3 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。