臺北市中山區渭水路3巷36號6F/7F
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 72.8 萬/坪 × 8.39 坪
權狀坪數8.39 坪
主建物5.86 坪
公設比16.3%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 8.39 坪
└ 主建物 5.86 坪
└ 公設等 2.53 坪
土地持分 1.51 坪
0 坪8.39 坪
土地坐落 長安段四小段 195 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.8 萬/坪
本筆成交 72.8
本棟中位 66.3
渭水路中位 64.5
中山區 2025 年中位 82.5
比本棟中位 高 10%比渭水路中位 高 13%比中山區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交610 萬
+2%
2026 年推估622 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-01-20 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 80 萬/坪總 762 萬 2024-07-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.86 坪 91.2 萬/坪總 900 萬 2021-07-30 6F/7F 0房1廳1衛 · 7.27 坪 56.4 萬/坪總 410 萬 2020-05-12 6F/7F 0房0廳0衛 · 9.5 坪 66.3 萬/坪總 630 萬 2014-12-09 6F/7F 1房0廳1衛 · 6.7 坪 61.9 萬/坪總 415 萬 2014-09-10 7F/7F 8房1廳8衛 · 75.76 坪 53.1 萬/坪總 4,020 萬 2012-12-27 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.86 坪 57.5 萬/坪總 567 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。