臺北市中山區樂群二路30巷66號8F/11F
2023-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 16,350 萬 169.7 萬/坪 × 119.45 坪
權狀坪數119.45 坪
主建物51.3 坪
公設比34.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 119.45 坪
└ 主建物 51.3 坪
└ 公設等 68.15 坪
土地持分 24.38 坪
0 坪119.45 坪
土地坐落 金泰段 133-2 地號
價格拆解
成交總價16,350 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價15,750 萬
單價 169.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 169.7 萬/坪
本筆成交 169.7
本棟中位 137
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 24%比樂群二路中位 高 74%比中山區 2023 年中位 高 127%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交16,350 萬
+12%
2026 年推估18,341 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,991 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,150 萬
貸款（8 成）12,600 萬
每月月付472,047 元
30 年總利息4,394 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-10-19 5F/11F 3房2廳2衛 · 118.96 坪 155.9 萬/坪總 15,100 萬 2017-07-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 119.45 坪 144.8 萬/坪總 17,300 萬 2016-10-04 2F/11F 3房2廳3衛 · 117.54 坪 111.2 萬/坪總 13,066 萬 2015-02-09 7F/11F 3房2廳2衛 · 118.96 坪 137 萬/坪總 16,300 萬 2012-07-24 9F/11F 0房0廳0衛 · 119.45 坪 151.4 萬/坪總 14,620 萬 2012-04-27 4F/11F 0房0廳0衛 · 118.96 坪 114.2 萬/坪總 11,058 萬 2012-02-10 8F/11F 4房2廳2衛 · 119.45 坪 117.4 萬/坪總 14,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。