臺北市中山區樂群二路30巷66號5F/11F
2024-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 15,100 萬 155.9 萬/坪 × 118.96 坪
權狀坪數118.96 坪
主建物50.61 坪
公設比34.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 118.96 坪
└ 主建物 50.61 坪
└ 公設等 68.35 坪
土地持分 24.25 坪
0 坪118.96 坪
土地坐落 金泰段 133-2 地號
價格拆解
成交總價15,100 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價14,400 萬
單價 155.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 155.9 萬/坪
本筆成交 155.9
本棟中位 137
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 14%比樂群二路中位 高 60%比中山區 2024 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交15,100 萬
+2%
2026 年推估15,363 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,880 萬
貸款（8 成）11,520 萬
每月月付431,585 元
30 年總利息4,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-07-23 8F/11F 0房0廳0衛 · 119.45 坪 169.7 萬/坪總 16,350 萬 2017-07-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 119.45 坪 144.8 萬/坪總 17,300 萬 2016-10-04 2F/11F 3房2廳3衛 · 117.54 坪 111.2 萬/坪總 13,066 萬 2015-02-09 7F/11F 3房2廳2衛 · 118.96 坪 137 萬/坪總 16,300 萬 2012-07-24 9F/11F 0房0廳0衛 · 119.45 坪 151.4 萬/坪總 14,620 萬 2012-04-27 4F/11F 0房0廳0衛 · 118.96 坪 114.2 萬/坪總 11,058 萬 2012-02-10 8F/11F 4房2廳2衛 · 119.45 坪 117.4 萬/坪總 14,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。